Техпаспорт или техплан
Технический паспорт и технический план являются документами, содержащими характеристики объектов недвижимости. Несмотря на схожесть они обладают существенными различиями.
Технический паспорт
Техпаспорт содержит ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, расположение сантехприборов, отображается материал стен и их толщина.
До 1 января 2013 года технический паспорт являлся основным документом, содержащим описание объекта недвижимости. До сих пор без техпаспорта не могут обойтись оценщики и банки при оформлении ипотеки.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Как правило техпаспорт основан на материалах инвентарного дела, которое хранится в архиве инвентаризационно-технической документации и отражает изменения, которые произошли с помещением или зданием.
Изготавливаются техпаспорта специализированными организациями технической инвентаризации.
Технический план
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
-
Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
-
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире);
-
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
-
Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Технический план также содержит все основные характеристики объекта недвижимости, но в объеме необходимом для внесения сведений в ЕГРН (размер и местоположение объекта).
Изготавливаются технические планы кадастровыми инженерами. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Более подробно можно выяснить по телефону 8 (8512) 48-11-08