ГБУ АО "БТИ"

Землеустроительная (земельная) экспертиза

Экспертиза определяет фактическое расположение, точные размеры, площадь и другие характеристики земельных участков. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи, в котором указываются вопросы, на которые должен ответить специалист, сроки проведения экспертизы, участвующие стороны и точное описание объекта экспертизы. Внесудебная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. И все условия и требующие ответа вопросы указываются в договоре.

Как правило, землеустроительная экспертиза назначается в следующих случаях:

Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).

В результате экспертизы могут быть даны ответы на следующие вопросы:

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Кто может проводить экспертизу

Эксперт – лицо, обладающее специальными знаниями в той или иной области. Как правило, проведение землеустроительной экспертизы поручается кадастровым инженерам или геодезистам.

Кадастровый инженер – это специалист, имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Процедура экспертизы

В зависимости от поставленных вопросов экспертиза включает в себя изучение имеющихся документов, описывающих спорный земельный участок (или участки), и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов. Данные, полученные из документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности. Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов.

Результаты экспертизы оформляются в форме экспертного заключения, которое является весомым аргументом в споре.

Более подробно можно выяснить по телефону 8 (8512) 48-11-08