ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
«АСТРАХАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФОНД ТЕХНИЧЕСКИХ ДАННЫХ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (БТИ)»

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

Государственная кадастровая оценка проводится:

1. одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (за исключением случая отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки отдельных сведений об объекте недвижимости, определенных порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, в отношении такого объекта недвижимости государственная кадастровая оценка не проводится).
2. одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации земельных участков (за исключением случая отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки отдельных сведений об объекте недвижимости, определенных порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, в отношении такого объекта недвижимости государственная кадастровая оценка не проводится).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года.

В 2019 году согласно Распоряжений Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 01.11.2017г. № 645, 15.08.2018г. № 522 (с изменениями к Распоряжению от 06.07.2018г. № 417) и от 06.03.2019г. № 140, выполнено определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и объектов капитального строительства расположенных на территории Астраханской области. В 2020 году на основании Распоряжения Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06.03.2019 №140 проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в орган регистрации прав.

Орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету.

В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (далее - замечания к проекту отчета).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления о соответствии проекта отчета требованиям к отчету обеспечивает информирование о размещении проекта отчета, месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем:

1. размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2. опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;
3. размещения извещения на своих информационных щитах;
4. направления информации в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов для ее доведения до сведения заинтересованных лиц.

Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете (далее - справка).

Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 7 настоящей статьи в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также предусмотренных частями 28 и 29 ст.14 оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет орган регистрации прав.

По итогу, бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение тридцати рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии, а также о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, путем:

1. размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2. опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;
3. размещения извещения на своих информационных щитах;
4. направления информации о принятии акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).

Подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, обеспечивает формирование и предоставление бюджетному учреждению перечня вновь учтенных, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, с учетом следующих особенностей:

1. в перечень объектов недвижимости включаются виды объектов недвижимости (для земельных участков - категории земель), в отношении которых проводилась государственная кадастровая оценка;
2. перечень объектов недвижимости формируется и предоставляется в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости.

Предоставление государственной услуги включает в себя выполнение следующих административных процедур:

• прием и регистрация заявления и документов;
• рассмотрение заявления и документов, их проверка, принятие решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) государственной услуги либо об отказе в приеме документов, направление заявителю уведомления об отказе в приеме документов;
• выдача (направление) заявителю результата предоставления государственной услуги.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости предоставляется в соответствии с порядком рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 №318.

Заявления о направлении замечаний к проекту отчета могут быть поданы в течение тридцати календарных дней со дня размещения сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости , могут быть поданы в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности заявителей.

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются ГБУ АО «БТИ» в отношении кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, принятом в соответствии со ст.15 Федерального закона № 237-ФЗ, либо в акте об определении кадастровой стоимости, составленном в соответствии со ст.16 Федерального закона № 237-ФЗ, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости , может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок предоставляется в соответствии с требованиями к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (начало действия с 01.07.2021) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости предоставляется в соответствии с требованиями к заполнению, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0287.

При подаче в ГБУ АО «БТИ» декларации о характеристиках объекта недвижимости для получения государственной услуги заявителем должны быть приложены следующие документы:

• декларация о характеристиках объекта недвижимости по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявителем является физическое лицо);
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);
• документы о государственной регистрации юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);
• документы, указание на которые содержится в декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

При подаче в ГБУ АО «БТИ» заявления о направлении замечаний к проекту отчета для получения государственной услуги заявителем к заявлению должны быть приложены следующие документы:

• заявление о направлении замечаний к проекту отчета, согласно утвержденной административным регламентом ГБУ АО «БТИ» форме.

К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

При подаче в ГБУ АО «БТИ» обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, для получения государственной услуги заявителем к обращению должны быть приложены следующие документы:

• обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, согласно утвержденной административным регламентом ГБУ АО «БТИ» форме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявителем является физическое лицо);
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);
• документы о государственной регистрации юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

К заявлению могут прилагаться документы, которые по мнению заявителя имеют значение для предоставления государственной услуги.

При подаче в ГБУ АО «БТИ» заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, для получения государственной услуги заявителем должны быть приложены следующие документы:

• заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, а так же иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

При подаче в ГБУ АО «БТИ» заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, для получения государственной услуги заявителем должны быть приложены следующие документы:

• заявление об установлении рыночной стоимости по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0287;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявителем является физическое лицо);
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);
• документы о государственной регистрации юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в случае, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности заявителя.